T2 avec balcon au coeur de Jean Jaurès

Appartement T2 de 46 m² avec loggia à Lyon 7, à proximité immédiate du métro Jean Jaurès

Et si vous profitiez de l'énergie d'un quartier en plein renouveau tout en retrouvant le calme chez vous ?
Au cœur du quartier des Girondins, à Lyon 7ème, cet appartement de deux pièces réunit les qualités recherchées pour une résidence principale : une adresse pratique, une belle luminosité, des volumes confortables et un extérieur agréable.
À 200 mètres du métro Jean Jaurès, vous profitez d'un environnement qui a profondément évolué. Commerces de proximité, marché alimentaire, restaurants, espaces verts et cheminements piétons participent à la nouvelle identité de ce quartier de Gerland. Un secteur désormais très apprécié pour son équilibre entre vie urbaine et tranquillité.

Un appartement lumineux, avec 2,70 m de hauteur sous plafond
Situé au deuxième étage, ce T2 de 46,33 m² s'ouvre sur une petite allée paisible, en retrait des principaux axes de circulation.

La pièce de vie de près de 20 m² accueille le salon et la future cuisine ouverte. Ses grandes baies vitrées, associées à une hauteur sous plafond de 2,70 m, offrent une belle sensation d'espace. La loggia de 5,12 m² prolonge naturellement le séjour.
L'espace nuit comprend une chambre de 12,41 m², une salle d'eau de 5,33 m² avec WC et un cellier indépendant de 2,77 m², idéal pour le rangement et la buanderie.

Une résidence contemporaine à l'architecture remarquable
La résidence affirme son identité avec des façades associant pierre naturelle et bois, des espaces végétalisés et un cœur d'îlot paysager.
Conçue selon la réglementation environnementale RE2020, elle privilégie le confort thermique et acoustique, avec notamment des menuiseries performantes et des brise-soleil orientables.

Un garage box fermé est proposé à partir de 26 000 € en supplément.

Prix de vente : 295 000 €
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Estimation frais de notaire : 7 400 €
Estimation charges de copropriété : 77 €/mois

Vous recherchez un appartement T2 à Lyon 7, proche du métro et des commerces, sans renoncer au calme ?
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