3 pièces avec beau balcon Sud Ouest

Appartement 3 pièces lumineux à Annecy limite Annecy-le-Vieux – 63 m² avec balcon

À la croisée d’Annecy et d’Annecy-le-Vieux, ce 3 pièces traversant profite d’un emplacement particulièrement apprécié pour sa qualité de vie. Le quartier combine atmosphère résidentielle, proximité immédiate des commerces et accès rapide aux pistes cyclables menant au lac et au centre-ville. Un cadre idéal pour vivre Annecy au quotidien, entre dynamisme urbain et environnement apaisé.

Situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence récente à l’architecture contemporaine, cet appartement de 64.28 m² séduit par sa luminosité et son agencement optimisé.

La pièce de vie de plus de 27 m² accueille un espace séjour cuisine convivial, largement ouvert vers l’extérieur. Les menuiseries bois double vitrage et les brise-soleil orientables apportent un confort thermique et visuel appréciable en toute saison. Le balcon d’environ 11 m² prolonge naturellement l’espace intérieur.

L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, d’une salle de bains entièrement équipée et d’un WC indépendant. Les volumes sont bien pensés, sans perte d’espace, avec des rangements intégrés dès l’entrée.

La résidence répond aux standards actuels en matière de performance énergétique et de confort : chauffage collectif par réseau de chaleur urbain, isolation thermique et acoustique soignée, parties communes sécurisées, local vélos et stationnements en sous-sol.

Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial à Annecy, dans un secteur durablement recherché.

Prix : 425 000 €
Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur

Estimation frais de notaire : 12 000 €
Estimation charges de copropriété : 110 € / mois (estimation coût chauffage inclus)
DPE/GES Projeté

Pour obtenir plus d’informations sur cet appartement 3 pièces à Annecy et organiser une visite, contactez une conseillère immobilière Accano.