T3 71 m² calme absolu · Résidence 2025 sécurisée · Bus à 2 min · Lyon Saint-Paul en 17 min · Balcon Ouest · Francheville

À Francheville, ce bel appartement 3 pièces réunit ce que l’on recherche souvent sans toujours le trouver : le calme, la lumière, une vraie surface de vie et un extérieur agréable.

Situé dans une impasse, au sein d’une résidence récente à taille humaine, ce T3 de 70,56 m² profite d’un environnement particulièrement paisible, avec des vues dégagées sur les jardins et les arbres. Un cadre rare, idéal pour vivre au vert tout en restant connecté à Lyon.

La pièce de vie de près de 34 m² constitue le cœur de l’appartement. Spacieuse, lumineuse et facile à aménager, elle s’ouvre sur un balcon de 9,44 m² exposé Ouest, parfait pour profiter de la fin de journée dans un décor végétal.

Côté nuit, deux chambres confortables, une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie complètent l’ensemble. L’agencement est clair, fonctionnel et bien pensé pour une vie quotidienne simple et agréable.

La résidence offre de belles prestations : isolation thermique et phonique soignée, menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, vidéophone, fibre optique, chauffage individuel gaz, accès sécurisé et espaces verts paysagers.

À proximité des transports, des commerces et des équipements de Francheville, l’adresse permet de profiter d’une vraie qualité de vie aux portes de Lyon.
Box en sous-sol possible en sus : 22.000 €.

Prix : 342.000 €
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Estimation frais de notaire : 8.500 €
Estimation charges de copropriété : 120 €/mois

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