Appartement à vendre, 4 pièces - Annecy 74000
450 000 €
+ de photos
- Surface : 87.94 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Construction : 2026
- Ascenseur : Oui
Descriptif du bien
Appartement T4 à vendre à Annecy – Résidence récente, calme et verdoyante, proche du centre
Annecy – Calme, confort et vie de quartier à deux pas du centre-villeSitué sur l’avenue de la République, à la limite de Cran-Gevrier, découvrez ce bel appartement T4 de 88 m², niché au 2ème étage d’une résidence récente et bien construite, disponible dès septembre 2026
Implantée en retrait de la rue, cette résidence offre un environnement paisible, verdoyant et parfaitement sécurisé, tout en restant proche du centre-ville d’Annecy et de ses nombreuses commodités.
Un appartement lumineux et fonctionnel, tourné vers la verdure
L’appartement bénéficie d’une vue dégagée sur les espaces verts intérieurs de la résidence, gage d’une atmosphère calme et agréable.
La pièce de vie principale de plus de 40m2, lumineuse, s’ouvre sur un balcon de 9 m², idéale pour profiter du soleil et de moments de détente en extérieur.
La cuisine ouverte, non équipée, vous permet de personnaliser l’espace selon vos envies, pour créer un intérieur moderne et à votre image.
Côté nuit, trois chambres spacieuses, une salle de bains, une salle d’eau et un WC indépendant composent un ensemble pratique et harmonieux.
Les ouvertures en bois double vitrage assurent une excellente isolation thermique et phonique, tandis que le chauffage collectif garantit un confort optimal toute l’année.
Un ascenseur dessert les étages et facilite l’accès à l’appartement.
Un cadre de vie pratique et serein
La résidence récente, aux lignes contemporaines et aux finitions soignées, se distingue par sa qualité de construction et sa localisation idéale.
Ici, on profite du calme d’un quartier pavillonnaire, tout en bénéficiant d’un accès rapide au centre-ville d’Annecy, au lac, et aux axes routiers vers les stations de ski ou Genève.
À pied, vous rejoignez facilement :
- Commerces de proximité, restaurants et services du quotidien
- Écoles, crèches et espaces verts
- Lignes de bus menant au centre, à la gare et aux quartiers dynamiques d’Annecy
Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur
Estimation frais de notaire : 9 000 €
Estimation charges de copropriété : 140 € / mois
Garage fermé en sous-sol : 30.000€ en sus du prix de vente
Cet appartement T4 à vendre à Annecy, lumineux et tourné vers la verdure, représente une opportunité rare de vivre dans un quartier calme et connecté, à seulement quelques minutes du centre-ville et du lac.
Un bien idéal pour une famille ou des actifs en quête d’un cadre de vie équilibré, entre sérénité et praticité.
Contactez l’équipe ACCANO pour organiser une visite et découvrir cet appartement au charme discret et à l’emplacement privilégié.
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Collectif
- OuverturesBois/Double vitrage
- Séjour41 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- Construction2026
- CuisineNon équipée
- AmeublementNon meublé
- ExpositionEst
- Stationnement intérieur1
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationAnnecy 74000
- RéférenceVA2489
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 115 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Carla-Marie Gaillard
Conseillère immobilier
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