Appartement à vendre, 4 pièces - Annecy 74000

Appartement 4 pièces dernier étage avec terrasse – Annecy-le-Vieux

Vivre à Annecy-le-Vieux, c’est choisir l’équilibre parfait entre nature et dynamisme. À mi-chemin entre le lac et le centre-ville, dans un environnement résidentiel prisé, ce 4 pièces de 113 m² offre une qualité de vie rare sur le bassin annécien.

Situé au dernier étage d’une résidence contemporaine organisée autour d’un vaste parc arboré, l’appartement bénéficie d’une exposition Sud et d’une vue dégagée sur les reliefs environnants.

Dès l’entrée, les volumes impressionnent. Le séjour avec cuisine ouverte développe plus de 51 m² et s’ouvre largement sur une terrasse de 21 m², véritable prolongement extérieur pour les beaux jours.
L’espace nuit est parfaitement dissocié : trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative, une salle de bains équipée d’un meuble double vasque, WC indépendant, buanderie et cellier. Chaque mètre carré a été optimisé pour un confort familial durable.

Les prestations traduisent un positionnement haut de gamme : carrelage grand format, parquet contrecollé dans les chambres, menuiseries bois double vitrage, brise-soleil orientables motorisés, volets roulants électriques, chauffage collectif via réseau urbain avec régulation individuelle. La résidence répond aux exigences environnementales RE2020 et bénéficie de la certification NF Habitat HQE, garantissant performance énergétique, confort thermique et acoustique.

À proximité immédiate des plages, des écoles, des commerces, du campus et des grands axes vers Genève et les stations, ce bien réunit emplacement stratégique, volumes généreux et qualité de construction.

Une opportunité rare sur le secteur.

899 000 €
Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur

Estimation frais de notaire : 24 000 €
Estimation charges de copropriété : 190 € / mois

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