T4 avec grande terrasse au calme

Appartement T4 à vendre à Annecy avec terrasse de 19 m²

Trouver près de 89 m² avec trois chambres, une grande terrasse et un prix contenu à Annecy devient particulièrement difficile. Cet appartement réunit justement ces critères au sein d’une résidence récente pensée autour d’un vaste espace paysager.

Situé au 1er étage, ce T4 développe 88,7 m² habitables. Le séjour avec cuisine ouverte offre 32 m² et se prolonge directement sur une terrasse de 18,6 m² exposée Sud-Ouest, suffisamment profonde pour aménager un véritable espace repas et détente.

La partie nuit accueille trois chambres de 10,3 m², 11,3 m² et 14,6 m². La plus grande bénéficie de sa propre salle d’eau. Une salle de bains supplémentaire, un WC indépendant et une buanderie rendent l’organisation particulièrement adaptée à une vie de famille.
 
La résidence se distingue par son environnement végétal : un parc paysager de 1 780 m² est réservé aux habitants, avec prairies fleuries, arbres et espaces de détente. La conception privilégie également le confort thermique et acoustique avec double vitrage bois-aluminium, chauffage collectif biomasse, certification NF Habitat et réglementation RE2020.
 
Autre élément notable dans un marché annécien particulièrement tendu : le prix de 509 000 € bénéficie d’un dispositif de prix maîtrisé, réservé aux acquéreurs destinant le logement à leur résidence principale.

Prix : 509 000 €
Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.

Estimation frais de notaire : 8 000 €
Estimation charges de copropriété : 148 € / mois
Possibilité d’acquérir un garage double fermé en sous-sol : 34 000 € en sus.
DPE/GES projeté

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