3 chambres avec grand balcon aux pieds des commerces

Appartement T4 avec grande terrasse à Annecy-le-Vieux, proche du lac

Vivre à Annecy-le-Vieux tout en gardant commerces, transports et lac facilement accessibles à pied : c’est l’un des principaux atouts de cet appartement familial de 83,48 m².

Installé au 1er étage d’une résidence contemporaine, ce T4 bénéficie d’un plan particulièrement équilibré. Son séjour avec cuisine ouverte développe un peu plus de 32 m² et s’ouvre directement sur une terrasse de 20,93 m², véritable pièce supplémentaire dès les beaux jours.
 
La partie nuit, bien séparée, comprend trois chambres d’environ 10 à 11,5 m², une salle de bains, une seconde salle d’eau et des toilettes indépendantes.

L’adresse constitue un vrai point fort. Le quartier permet de rejoindre à pied les commerces, le marché et les établissements scolaires, tandis que la plage d’Albigny se situe à environ 15 minutes de marche. Le secteur offre ainsi un compromis particulièrement intéressant entre vie urbaine et proximité du lac d’Annecy.
 
Une attention particulière a également été portée aux prestations : carrelage grand format 60x60, parquet contrecollé dans les chambres, menuiseries bois, brise-soleil motorisés dans les pièces de vie, équipements sanitaires de qualité et chauffage par réseau de chaleur urbain. La résidence est conforme à la RE2020 et certifiée NF Habitat HQE.
Possibilité d'un garage en sous-sol (28 000 € en sus du prix de vente) et d'une cave (5 000 €)
 
Prix : 530 000 €
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Estimation frais de notaire : 13 250 €
Estimation charges de copropriété : 139 € / mois
DPE/GES Projeté
Images réalisées avec l'IA fidèles à l'appartement

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