T4 vue dégagée à 13min du métro

Appartement 4 pièces avec balcon et vue dégagée à Caluire-et-Cuire

À quelques minutes de Lyon et dans le prolongement direct de la Croix-Rousse, cet appartement 4 pièces situé en étage élevé s’inscrit dans un environnement recherché pour sa qualité de vie et sa connexion rapide à toute la métropole.

Caluire-et-Cuire séduit par son équilibre rare entre nature et urbanité. Entre Rhône et Saône, la commune offre de nombreux espaces verts, des commerces de proximité et un accès rapide aux grands axes, tout en conservant une atmosphère résidentielle appréciée.
 
L’appartement, situé au 4ème étage sur 5, développe 77,5 m² et bénéficie d’une exposition Sud-Est qui apporte une belle luminosité tout au long de la journée.

La pièce de vie de 26 m² s’ouvre sur un balcon de 11,8 m² avec une vue dégagée, véritable prolongement de l’espace intérieur. L’agencement est fluide et optimisé pour un confort quotidien.

L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bains, d’une salle d’eau et de WC indépendants, permettant une organisation idéale pour une famille.

La résidence propose un cadre de vie qualitatif avec un cœur d’îlot végétalisé et des espaces extérieurs généreux pensés comme de véritables lieux de vie.

Les prestations sont au rendez-vous : parquet dans les chambres, carrelage grand format, menuiseries aluminium avec double vitrage, brise-soleil orientables motorisés et chauffage urbain performant.
 
Sécurisée et conforme aux dernières normes environnementales RE2020, elle offre un confort thermique et acoustique optimal.
Un box en sous-sol est disponible en supplément (25 000€)

Prix : 398 000 €
Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur

Estimation frais de notaire : 7 500 €
Estimation charges de copropriété : 130 € / mois

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