T3 avec beau balcon sur le jardin de la résidence

Appartement T4 traversant avec balcon sur jardins à Lyon 8e

À Lyon 8e, dans le secteur résidentiel de la Petite Guille, cet appartement de 81,50 m² offre un cadre de vie agréable, entre les commodités de la ville et la tranquillité d'un jardin intérieur. Il prend place au deuxième étage d'une résidence contemporaine de seulement 32 logements, organisée autour d'un cœur d'îlot largement végétalisé.

Son emplacement facilite le quotidien : commerces de la route de Vienne, marché de la place Belleville, crèche et écoles à quelques minutes de marche. Trois lignes de tramway, les T2, T4 et T6, sont également accessibles dans les environs, permettant notamment de rejoindre Jean Macé, Part-Dieu ou Gerland.

L'appartement a été conçu pour profiter pleinement de la lumière naturelle grâce à sa configuration traversante. Son séjour avec cuisine ouverte de 27 m², orienté sud-ouest, se prolonge par un balcon de plus de 9 m², avec une vue agréable et dégagée sur les jardins de la résidence. Avec ses deux mètres de profondeur, cet espace extérieur permet d'installer une véritable table à manger.

La partie nuit comprend trois chambres de 10 à près de 12 m², une salle de bains, une salle d'eau supplémentaire et des toilettes séparées. Les espaces de rangement prévus au plan complètent cet agencement particulièrement fonctionnel.

Côté prestations, l'appartement bénéficie de menuiseries bois-aluminium avec double vitrage, de brise-soleil orientables électriques, de revêtements de sol aspect bois dans les pièces principales et de salles d'eau équipées. La cuisine reste à aménager selon vos envies.

La résidence dispose d'un accès sécurisé, d'un ascenseur, d'un local à vélos et d'un parking en sous-sol. Ses deux bâtiments sont reliés par un jardin paysager, planté d'arbres, d'arbustes et de massifs fleuris, avec un cheminement piéton et un espace de repos.

Une place de stationnement en sous-sol est disponible en supplément pour 16 000 €.

Prix : 385 000 €
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Estimation frais de notaire : 10 000 €
Estimation charges de copropriété : 135 €/mois
DPE/GES projeté
Images réalisées avec IA, fidèles à l'appartement

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