T4 77 m² · 3 chambres · 6ème étage sans vis-à-vis · Balcon 9 m² plein Sud · 2 métros A à 6 min · Résidence 2026 · Villeurbanne

À Villeurbanne, à proximité immédiate du métro et de toutes les commodités, cet appartement 4 pièces situé en étage élevé offre un cadre de vie particulièrement recherché.

Le secteur séduit par son équilibre parfait entre accessibilité et qualité de vie. À quelques minutes à pied, vous profitez d’une vraie vie de quartier avec commerces, écoles et services, tout en rejoignant rapidement le centre de Lyon grâce à la ligne A du métro. Un emplacement stratégique pour habiter comme pour investir.

L’appartement développe 77,40 m² parfaitement optimisés. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, s’ouvre sur un balcon en hauteur sans vis-à-vis, offrant une vraie respiration en ville. L’agencement distingue clairement les espaces jour et nuit, avec trois chambres confortables adaptées à une vie de famille ou au télétravail.

La résidence récente se distingue par la qualité de sa conception : isolation renforcée, grandes ouvertures favorisant la lumière naturelle, menuiseries aluminium, équipements modernes et sécurité complète. Les espaces extérieurs et les aménagements paysagers apportent une touche de sérénité rare dans ce secteur dynamique.

Ce bien réunit aujourd’hui des critères très recherchés : étage élevé, extérieur exploitable, absence de vis-à-vis et proximité immédiate des transports.

Prix : 349 000 €
Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur

Estimation frais de notaire : 8 700 €
Estimation charges de copropriété : 129 € / mois

Ce bien bénéficie d’un prix en TVA 5,5 %, un avantage financier significatif pour votre acquisition.

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