RDJ comme une maison

À Lyon 7, dans un quartier en plein renouveau à proximité de Jean Jaurès, ce duplex familial de 112,70 m² réunit des qualités devenues rares en ville : une entrée indépendante, un esprit maison, une terrasse sur jardin et des prestations de grand standing.

Le rez-de-jardin accueille une pièce de vie de 34 m², prolongée par une terrasse de 17 m² donnant directement sur le jardin paysagé de la résidence. L’ensemble profite d’un calme remarquable et d’une belle hauteur sous plafond de 2,90 m, qui donne immédiatement du volume et du caractère au séjour.

À l’étage, le plan a été pensé pour une vie de famille confortable : 4 chambres, un coin bureau, une salle de bains, une salle d’eau, 2 WC et une buanderie. Chaque espace trouve naturellement sa place, avec une vraie séparation entre la vie quotidienne et l’espace nuit.

La résidence se distingue par une architecture contemporaine et engagée : matériaux biosourcés, isolation en laine de bois, menuiseries bois, chaufferie collective bois/gaz, certification NF Habitat HQE, label bâtiment biosourcé niveau 2. Côté confort, l’appartement bénéficie de carrelage grand format, parquet chêne massif, brise-soleil orientables électriques, salle de bains équipée, robinetterie Hansgrohe, vidéophone et porte palière sécurisée.

Le secteur Girondins / Gerland offre une vraie qualité de vie urbaine : métro Jean Jaurès, bus, commerces, berges du Rhône, Parc de Gerland, Confluence et grands pôles d’activités sont rapidement accessibles.

Prix : 695 000 €
Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.

Garage box en sus : 40 000 €
Estimation frais de notaire : 20 000 €
Estimation charges de copropriété : 200 € / mois

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