T5 105 m² · 4 chambres · 7ème étage vue dégagée · Balcon + terrasse Sud-Est · Cours Émile Zola · Dispo fin 2026

À Villeurbanne, au cœur d’un secteur dynamique et parfaitement connecté, cet appartement familial en étage élevé offre un équilibre rare entre vie urbaine et confort au quotidien.

Dès l’entrée, l’agencement révèle une conception intelligente des espaces. L’espace nuit s’organise autour de quatre chambres bien séparées, complété par une salle de bains, une salle d’eau et une buanderie, apportant une vraie fluidité dans la vie de famille.

La pièce de vie, généreuse et lumineuse avec plus de 35 m², s’ouvre naturellement vers l’extérieur grâce à de grandes ouvertures. L’orientation Sud-Est permet de profiter d’une lumière douce et constante.

À l’abri de l’agitation, la terrasse de près de 25 m² offre une vue panoramique dégagée, sans vis-à-vis, sur Lyon et Villeurbanne. Un espace extérieur rare, qui prolonge véritablement le lieu de vie. Un balcon complète cet ensemble.

La résidence propose des prestations contemporaines et durables : isolation performante, menuiseries aluminium, volets motorisés, chauffage individuel à haut rendement, sécurité renforcée avec accès contrôlé. Tout a été pensé pour garantir confort thermique, acoustique et sérénité au quotidien.

L’adresse se distingue par sa qualité de vie : commerces de proximité, écoles et services accessibles à pied, et une connexion directe au centre de Lyon grâce au métro situé à quelques minutes.

Prix : 440 000 €
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Estimation frais de notaire : 11 000 €
Estimation charges de copropriété : 175 € / mois

Ce bien bénéficie d’un dispositif de TVA réduite à 5,5 %, une opportunité intéressante pour optimiser votre acquisition sous conditions d’éligibilité.

Pour découvrir ce bien et organiser une visite, contactez une conseillère immobilière Accano.